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  在昆明，很多小区的底层都设有架空层。它是一种只有结构支撑，没有封闭起来的开放空间。

  架空层的结构其实与云南傣族吊脚楼有异曲同工之妙，都是将一楼架空，从二楼起开始住人。

  一般多出现在南方地区，因为南方比较炎热潮湿多雨；夏季时间又长，居住在首层的话，会容易返潮或浸水；架空层的设计，可以抬高地势，避免底层直接与地面接触，解决潮湿问题；

  除了具有防潮通风的功能外，架空层的设计在某一些程度上解放了用地范围内的土地资源；增加居住区的环境通透性的同时，在某些特定的程度上也增加了小区的绿化率。

  再来，还拓展了居民的活动空间，即使在雨雪天，也可以为居民提供一个运动、休闲、交往的室外空间。

  之前，因为大部分架空层的结构墙体多又杂乱，再加上空间零散又大小不一，对它的规划最简单，多半沦为沦为杂物间、停车室、管道层等，没有细致的景观设计和场景打造；

  近几年来，随市场的助力、市场设计力的提升以及居民对小区环境关注度的增加，陆续面市的新盘中，架空层的规划开始有了新花样：健身区、游乐区、图书室...

  这样设计的话，尅把外部环境联到内部来；不但可以增加小区的景观通透性，还能增加让业主居住舒适度。

  一般是打造社区活动中心、儿童活动场地、老年人活动场地、室外健身设施、室外社交场所、室外茶室等（简易版的泛会所）。

  这一类的话，实际上的意思就是将商务、休闲、运动、购物、社区客厅各类功能资源引入小区，给业主带来广泛的生活体验；相较于社区服务类来说，内容更丰富，更高端。

  对于开发商来说，最早设置架空层的目的，无非是为增加小区空间，提高绿化景观的面积，以此提升楼盘品质。

  但是，现在因架空层的使用权归属问题，业主与开发商、物业之间的矛盾频发，业主投诉侵权的事件时有发生。

  6月25日，广西柳州有20多处架空层改建成住房、户外车位私自出售，部分业主发起联名起诉；

  今年年初，昆明yhba将2号、6号楼没有产权的架空层住宅改为养老用房，引发业主维权...在他们看来，架空层属业主共同共有，在未经业主同意的情况下，物业擅自将架空层用途变更、进行买卖、租赁等，是侵犯了他们的权利。

  在《物权法》中，第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”这条在具体表述中虽然没有明确提到“架空层”的相关概念，但是其中规定的“其他公共场所”一般通说概括周延至架空层。

  因为“其他公共场所”的规定，主要是为了应付将来在共有部分领域有极大几率会出现一些新的部分，按照其性质范围又应该属于业主共有，如果不在法律中作出具体规定的话，这些新的部分可能就会产生权属争议。

  因此，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时，较好在合同中明确小区架空层的权属问题，避免后期因使用权产生矛盾。

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