前几天咱们介绍了东湖区最廉价的一套二手房，来自大士院，单价7000元/㎡。今日咱们持续来介绍

  风趣的是，作为老城区的两大组成城区，东、西湖区在二手房生意市场上的体现却截然相反。

  东湖区的二手房成交均价是8月份环比下跌起伏最大的城区，而西湖区则是环比上涨起伏最大的城区，涨幅抵达7.01%。

  并且西湖区的二手房成交均价也归于高位放哨，仅次于红谷滩区和高新区，位列南昌各城区中的第三名。8月份的二手房成交均价为13910元/㎡，比较东湖区高了约1200元/㎡。

  可是东湖区的二手住所地板价是约7000元/㎡，关于这套住所社区，我在上一篇中已做具体介绍，能够点击回忆。

  而西湖区的二手住所地板价则是3800元/㎡，这个价格真的是有点低的超乎幻想，约只要东湖区地板价的一半，在南昌十二城区中也少有比西湖区更低的了。

  很不巧，东西湖区这两个城区我都不曾寓居过，在我印象中，东西湖区之间的各项配套应该差不多，或许好校园和大型商超西湖区会多一点。

  就由于这个导致东、西湖区在二手房市场上的差异这么大？欢迎有购买和寓居在这两个城区的朋友在谈论区留言共享自己在这2个城区的日子体会。

  现在西湖区共有4864套二手房挂牌在售，8月份的成交均价为13910元/㎡，环比7月上涨7.01%，是南昌十二城区中涨幅最高的区域。

  相同，咱们将贝壳南昌站的西湖区二手房，以单价倒序摆放的方法进行排序截图，能够看见单价最低是左手第一套房源，单价只要1768.4元/㎡。

  仔细看这套房源，网站上显现面积554.16㎡，总价98万元，单价1768.4元/㎡，这个价格真的应该是全市最低价了，而这个面积又如此大，出于猎奇，我打通了经纪人的电话。

  得到的反应是这是一套团体产权切割后的房子，554.16㎡是切割前的产权面积，切割后的实践面积是78.13㎡。

  由于这套房源是中介代为出售，房主只报了一个总价98万，面积这一块中介没搞清楚，导致终究的单价变成了98万÷556.16㎡=1762.1元/㎡。

  之后咱们再次登录网站，发现这套房源的总价仍旧是98万元，可是单价现已变成12543.2元/㎡，这个价格就能够说是比市场价要高出不少了。

  所以就不能把这套房源作为西湖区现在的地板价二手房了，而是另一套坐落工贸一村，单价3862.2元/㎡的二手房。

  之前咱们说了，这套房源经历过团体产权切割，坐落永叔路6号，在地段上是十分不错的。下面是咱们自绘的区位图。

  这儿要吐槽下2号线永叔路站的出入口规划，在永叔路与八一大路的路口，是有一个地下通道的，假如2号线的出口与这个地下通道连通，将会快捷许多，能够直接从地铁站出来到永叔路上。而现在需求先从永叔路地铁站上到地上来，再经过地下通道穿过马路抵达永叔路。

  所以咱们猜想，或许房东便是这间工联宾馆，由于长运搬走后，这儿的生意就冷清了许多，所以将整个宾馆的产权切割成一间间房，独自出售。

  当然这仅仅我的猜想。假如这套房源的单价没有修改成1万2，而是持续坚持1768元每平，那我或许会进一步联络房东。

  当晚我和朋友聊起这套房源，朋友就说，假如线元每平，甭说一间房，他要把整个宾馆都盘下来。

  在来之前看户型图我以为这仅仅一间一般的住所，并且有一说一，这个户型在那个跟时代来看是十分优异的规划了，南向主次卧，超广大阳台。

  但实践到访之后咱们发现是一间宾馆，真实有点出人意料，可是优点是不受限购方针影响，能够视作一次朴实的商业地产出资。

  1800元每平总价13万左右，收一间78平米的房子，不论是之后租出去靠收租回本，仍是等未来或许的拆迁，都是稳赚不赔的生意。

  但事实证明仍是咱们想多了，房东要卖12543元每平，这个价格，就不是那么香了。

  1768元每平的房子就这样不知去向了，不要紧，咱们持续看另一套3862.2元/㎡的房子。

  面积约31㎡左右，挂牌总价是12万，这大概是全南昌市总价最低的二手住所了。咱们先来来下他的户型。

  其实严格来说这套房源的户型就两个功用空间，一个是进门右手的卫生间，另一个是一起充任客厅、餐厅和卧室的敞开空间。

  咱们应该留意到了，这套房源并没有规划厨房，由于没有实地到这套房源去看，咱们也不知道这套房源是否通了燃气，后期改造是否能够加装厨房。

  上图是改造前后的比照图，其实从这就能够发现，这套房源的改造空间十分小，顶多添加一个物理间隔，将靠窗的卧室和客厅稍作区隔。不过假如是单人寓居，倒也就无所谓了。

  小区接近抚河，沿着小区东边还有一条小水渠，间隔4号线分钟。背靠一环线洪城路段，自驾通勤相同很快捷。

  对口的小学是桃花一村小学，实践间隔约650米，步行10分钟就可抵达，小朋友们日常上下学仍是比较安全的。

  对口的初中是公办外国语总部，坐落桃苑中路126号，实践间隔约440米，步行7分钟可达，也算是很近了。

  外国语的最大优势便是直升人数的名额特别多，他人都是30、50人左右，外国语有120人的名额，并且从往届中考成果来看，即便排除去直升人数，外国语的一类要点率也在40%以上。

  别的小区间隔另一所民办的百树桃苑外国语也不远，实践间隔约300米，步行只需5分钟。

  假如小孩能考进来就更好了，这是排在全市前十的名校，2020年的中考成果700分以上21人，占比6.16%，一类要点率高达54.39%。

  社区西面是向阳环保有限责任公司，也便是曩昔的向阳污水处理厂，依据咱们自己实地考察的感触是并没有什么气味，对周边社区的日常日子根本没有影响。

  早几年汇海世界也算是这邻近人气比较旺的商超了，业态也比较丰富，有餐饮有衣帽服饰零售，有影城，大部分购物休闲的需求都能满意。

  可是自从邻近开端建筑4号线后，由于车行不晓畅，人流量显着少了许多，咱们到汇海世界里边也看见人的确不多，也或许是由于正好赶上上班时间并且下雨。

  工贸一村是一个敞开性的社区，且没有物业管理，不过应该是有市政人员在打扫卫生，倒也不至于满地废物。

  最近两年也时断时续做过一些旧改，比方将社区内一小块空位补葺成一个小广场。假如不下雨，应该会是广场舞乐土。

  归纳看下来，咱们以为工贸一村总价12万，单价约3800元每平，仍是十分值得购买的，仅仅是一个南昌市外国语的读书名额，就不止这个价了。

  不过由于没有和房东直接联络，所以这套房源为什么挂牌单价比其他房源的均匀成交价（12203元/㎡）低这么多，或许还有底细，这儿不做无谓猜想。

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