南菜园1-5巷棚户区改造项目是延庆区第一个国有土地棚户区改造项目，分为北区和南区两个区域。其中北区在2016年了启动房屋征收，去年（2019年）完成了房屋建设，今年7月份就拿到了钥匙准备搬进新房，居民在准备“喜”迁新居的时候，遇到一些问题让他们担忧。报道播出后，区住建部门作出回应。

  一些居民家中的房门起皮，地板砖不平，还有的居民发现小区楼道和地下室都有不同程度的渗漏：

  居民：一进门以后我们也看着（小区）特别漂亮，结果我们家（说是）暖气（管道）去年漏水了，把门都整个泡了。

  另外一个让居民不解的问题是地下室的面积，购买时按照每平方米2000元购买的可用作储物间的地下室，实测的可使用面积只有合同购买面积的一半左右。当时，社区物业公司的工作人员和记者说，地下室之所以面积“缩水”是因为“公摊”。

  之前的报道中，记者联系了小区开发商没有收到明确回复。鉴于和居民签署定向安置房认购协议的甲方是延庆区住建委的相关科室，于是记者把问题反映到了延庆区住建委。

  7月22号晚上，延庆区住建委重大办副主任刘威联系记者，就报道中提到的问题作了回应。刘威先对项目情况作了简要介绍：

  刘威：南菜园1-5巷棚户区改造北区是公房区域，南区是自建房区域，当时先启动的北区公房的拆迁，2017年10月份左右拆迁完成了，然后开始建回迁房，当时也考虑政府要把这些好事办好，就选择一些资质好的能力好的施工公司跟开发企业，房子建成之后一段时间是因为疫情期间不让聚集（就没选房）。

  疫情好一点之后，我们就组织了居民选房，是7月1日启动的，一共涉及的居民是456户，现在是有5户有家庭纠纷没解决，还没办理交房手续，其他的都选完了。

  关于大家普遍关心的地下室公摊面积问题，区住建委重大办副主任刘威解释说，地下室的公摊面积是经过专业的第三方机构测算的，并且在选房现场也进行了公示和告知，居民如果对实际面积不满意也可以再一次进行选择弃购。

  刘威：一般的商品类的住房是没有地下储物间的，但是当时考虑咱们一般都是远郊居民，有一些生产工具什么的，就做的地下储物间，因为它地下三层要有设备间，从结构上来讲，公摊面积就会比上层的楼房公摊面积大。

  记者也联系了第三方测绘单位：北京金房兴业测绘有限公司项目负责人闫磊，他以一号住宅楼地下二层为例分析说，电井、排烟机房、前室、走道等共有共用建筑面积占去了总面积的一半左右。

  闫磊：它的整层的建筑面积大概是1086平方米，它共有部分的分摊面积应该是520平方米，大概就是1:1的状况。

  记者也向居民反馈了这一解释，居民表示因为入住之前没有实际看过地下室的大小，所以产生了质疑。

  针对房屋建设方面的问题，延庆区住建委回复：个别居民反映地下储藏室及地下车库存在漏水情况，还在于供水管道改造过程中重新在外墙开洞，没做好防水处理；还有部分区域是施工全套工艺流程中，没做好防水成品保护。目前已经修复完成，正在观察处理效果。

  刘威：目前都修完了，但是还要再看下次下大雨的时候还有没有没有处理好的地儿，然后再进行一次修复就成了。

  有4户居民反映木门胶液局部遗漏、门皮脱落问题，建筑设计企业已经及时联系厂家来更换。目前建筑设计企业正在积极协调处理，预计本周内解决。25户居民反映地砖、踢脚线存在色差、个别地砖存在破损、不平整现象。已经及时安排实施工程单位进行维修更换，目前基本完成修复工作。

  记者也联系了家中有装修质量上的问题的居民之一，她确认，已经有工作人员介入协调：

  延庆区住建委也表示，安置房正处于保修期内，他们将及时妥善解决好居民提出的问题。

  棚户区改造工作难度大，资产金额的投入多，涉及的居民也多，只有步步规范，做好解释和公开，才能让居民从“住有所居”到“住有宜居”、“住有乐居”。