北方的居民买套阳光房 冬季室内不会冷

  编者按 对于北方的居民来说，冬季采暖是件大事，而采暖质量的好坏，也影响着人们的生活品质。买一套阳光房会让你感受到室内温度提高几摄氏度的温暖感觉。 冬天是考验房屋采光性能的时机。 如果买房时你能细心观察，就可能在这个冬天买到一个称心如意的“阳光房”。

  ）的售楼员吴磊虽然只有一年多的销售经验，但是购房者对采光的重视程度，她已经有所领教。 “去年的二三月份，天还挺冷，有一个60岁左右的大爷，看好了我们的一套房子，买房子的时候就详细地询问了房子的采光情况。”吴磊说。鑫丰馨园出售的是现房，吴磊当天就直接带着这位大爷进入了他比较看好的一个房源。 第二天吴磊又见到了这位要买房的大爷，“还没等我们上班，也就六七点钟，这位大爷就来了，可能是前一天特意记住了是哪个窗户，就站在楼下，向房子里张望，看房子的采光。” 更令吴磊感到惊讶的是，这位大爷几乎在楼边站了一天，只有午饭的时候不在，午饭过后，他又一次来到了他选中的房子旁，继续考察房子的进光情况。

  那么，想查看房屋的采光情况究竟用不用像这位大爷一样整天守候呢？查看房子采光的时期又是何时呢？ 2002年后，国家建设部发布的《工程建设标准强制性条文》，对住宅建筑日照标准的规定有了改变，并且从技术规范上升为强制性执行的法律条文。 其中要求，住宅日照标准应符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少于1小时，旧区改建项目内新建住宅日照可酌情降低，但不宜低于大寒日照1小时的标准。 也就是说，如果您想买房子，检验房子采光的时机就是12月21日冬至日，因为冬至日白天最短，即光照时间最短，如果说冬至日也有一个小时的光照，那其他的时候就不在话下了，如果错过了冬至日，想依照国家标准测量，下一个好时间就是2009年1月20日大寒日。这些日子都可当作检验房子采光的一个标准。

  “不是全天采光，就不买房子的客户还是存在的，”新湖地产的置业顾问刘勇已经有五年多的工作经验。 刘勇和记者说，现在这样的情况也正在慢慢地发生明显的变化。多层住宅已经基本找不到了，客户慢慢的发现了这一点，所以也已经有一定的妥协了。 “如果是在一环以内，有些客户也是只要达到标准就可以，但是如果是二环以外，一般板式楼的期待值还是比较高的。”刘勇说，“只有一些抱有老观念的人才不肯听劝，执意要买全天采光的板式楼。” 由于市内的土地日益稀缺，2007年2月，沈阳市铁西区经济局透露了2007年铁西区将控制一环以内多层房地产的开发，倡导高层及小高层住宅的开发建设。 记者在采访中了解到，点式楼虽然土地利用率比较高，但是正常的情况下，以两室的房子为例，如果是双西或者是双北，确实采光会受到一定的影响，这样的房子也有部分被购房者用于投资。 刘勇和记者说，影响房子采光的还有开间等因素，开间大进深小的房子因为采光面大，光照也更为充足。而开发商愿意设计进深较大的房子，但是如果进深过大，开发商虽能提高土地的使用率，但是房子的采光就会多少受一定的影响。