昨天，龙湾区挂牌1宗住宅用地。今天，鹿城区挂牌3宗住宅用地，瓯江口新区挂牌一宗住宅用地。沉默许久之后的爆发，温州终于开始持续性的挂地了。

  昨天、今天挂牌的地块都有几个相似点，一是可以由竞得人自主选择是否全装修销售，说明坊间相传取消全装修政策已开始实施。相信这不会是温州市区第一批有这个条件的地块，后续更多的地块也会有同样的条件；

  二是封顶价格为起始价格的1.15倍，即封顶溢价率为15%，不再是此前的30%；三是当价格到达封顶价后，不再接受更高报价，通过线下摇号确定入选人；四是除瓯江口新区的地块外，鹿城区及龙湾区的地块均有降价情况。（瑶溪南单元12-F-35地块溢价率仍为30%，价格达到封顶后仍需竟配政策性用房面积。）

  地块出让面积45726㎡ （约68.6亩） ，容积率1.0-2.16，计容地上建筑面积≤98768㎡。建筑高度：24米且≤48米。

  （1）该地块住宅建筑外立面 （不含门窗） 平均造价不低于600元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。公共部分室内装修造价不低于1500元/㎡。室外景观工程 （不含架空层） 平均造价不低于950元/㎡。竞得人可自主选择是否全装修销售。

  （2）该地块设置履约保证金1200万元 （银行保函形式） ，期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。

  （3）地块受让人须代建该地块北侧瑶溪南单元12-F-32地块内一所30班小学，用地面积22685平方米。

  该地块曾经流拍过，上次流拍时起始总价为10.24亿元。本次起始总价较上次总价降了1.35亿元。

  地块出让面积13853.92㎡ （约21亩） ，容积率1.5-3.0，计容地上建筑面积≤41562㎡， （3000㎡≤各兼容功能的建筑面积≤4156㎡） ，建筑高度≤80米 （且住宅＞24米） 。

  （1）该地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不小于500㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

  （2）该地块住宅建筑外立面采用石材造价不低于1000元/㎡；采用外墙干挂金属板材造价不低于750元/㎡；门窗造价不低1500元/㎡。

  商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡。公共部分室内装修造价不低于2400元/㎡。室外景观工程 （不含架空层） 平均造价不低于1200元/㎡。

  2022年鹿城区第一期读地手册发布时该地块价格为8.31亿元，本次价格下调了1.74亿元。

  地块出让面积18061.06㎡ （约27亩） ，容积率1.3-1.5，地上总建筑面积≤27091㎡ （其中兼容功能的面积控制要求：≤8127㎡） ，建筑高度≤27米。

  （1）本项目建筑高度不做限低要求，同时符合城市居住区规划设计标准和温州市城市规划管理技术规定要求。地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不小于500㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

  （2）该地块住宅建筑外立面造价不低于1000元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡。门窗造价不低1500元/㎡。公共部分室内装修造价不低于2400元/㎡。室外景观工程 （不含架空层） 平均造价不低于1200元/㎡。沿七都大道住宅建筑不可以设置开敞式阳台。

  2022年鹿城区第一期读地手册发布时该地块价格为4.33亿元，本次价格下调了0.61亿元。

  地块出让面积23454.66㎡ （约35亩） ，容积率1.3-1.8，地上总建筑面积≤42219㎡ （2500㎡≤兼容功能面积≤12665㎡，兼容建筑面积可分割转让） ，建筑高度≤36米。

  （1）本项目建筑高度不做限低要求，同时符合城市居住区规划设计标准和温州市城市规划管理技术规定要求。地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不小于500㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

  （2）该地块住宅建筑外立面造价不低于1000元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡。门窗造价不低1500元/㎡。公共部分室内装修造价不低于2400元/㎡。室外景观工程 （不含架空层） 平均造价不低于1200元/㎡。沿七都大道住宅建筑不可以设置开敞式阳台。

  2022年鹿城区第一期读地手册发布时该地块价格为6.54亿元，本次价格下调了1亿元。

  地块出让面积72327.40㎡ （约108.4911亩） ，容积率1.0-2.6，地上总建筑面积≤188050㎡，其中兼容功能的建筑面积≤56415㎡；规划建筑密度：≤22%；建筑高度≤80米 （且住宅＞24米） 。

  （1）无偿设置一处基层社区用房 （建筑面积≥500㎡） 、设置一处15班幼儿园 （用地面积≥7600㎡，建筑面积≥6660㎡） 、设置一处汇聚机房 （尺寸不小于80㎡，机房宽度原则上不小于6米） 。有偿配建一处菜市场 （建筑面积≥2000㎡） 。

  （2）造价标准：本地块房建工程的建安成本不能低于每㎡3500元。住宅建筑外立面三层及以下采用石材干挂，造价不低于1000元/㎡，三层以上饰面造价不低于850元/㎡；公共部分室内装修 （按建筑面积） 造价不低于1500元/㎡；门窗造价不低于1200元/㎡。商业、办公建筑外立面造价不低于1200元/㎡。室外景观工程 （不含架空层） 平均造价不低于950元/㎡。

  （3）设计标准：本地块方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》要求，并提供2个以上可比性方案，方案汇报成果中宜有动画演示。本地块最终规划设计的具体方案须经温州市国土空间规划委员会审定。

  （4）本地块兼容的零售商业 （除菜市场外） 、餐饮、商务金融建筑面积可分割转让，3层及3层以上建筑面积最小分割单元不小于500㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

  （5）本地块为未来社区试点培育项目，地块内无偿设置邻里场景建筑面积500㎡。本地块享受未来社区容积率奖励政策，地块内需设置空中花园阳台绿化，但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规模不得突破《城市居住区规划设计标准》 （GB50180-2018） 。

  该地块曾经和西面的C-07c地块合并出让，后经研究决定终止出让，本次价格与之前变化不大。

  在该地块周围，目前南洋未来社区地块在今年的土地出让计划中，暂时没有挂牌。

  时代·翡翠半岛项目拿地楼面价约11089元/㎡+21000㎡政策性用房，目前尚未开盘。

  卓越·维港项目拿地楼面价约9735元/㎡，开盘于2020年11月2日，毛坯均价约1.9万元/㎡，装修单价1800元/㎡，共推售899套，截止5月25日，去化率95%，剩余个别尾房；

  金科银城·文华府项目拿地楼面价约7808元/㎡，开盘于2020年10月1日，毛坯均价约1.9万元/㎡，装修单价1600元/㎡，目前已经售罄；

  目前，瑶溪南片基本无库存，相近的科技城片区倒是打得火热，整整5个新盘项目同台竞争，因此不能算是市场空白。

  该地块本身规模不大，可腾挪的空间小，但区位优势显著，东面存在一定河景资源，有做豪宅项目的底子。北面为在建安置房，南面为凤起玉鸣、鹿城壹号，地块东面为横渎河，河对岸是鹿城金茂府。

  七都的两宗地块容积率低，并没限低要求，曾经稀缺的洋房或者叠墅产品又要重现江湖，而且可能是毛坯交付，更符合改善客群的个性化需求。

  目前除江心明月这个历史遗留项目外，2017年以来七都岛出让的住宅地块，均有住宅建筑最低高度要求，甚至还放宽了最高高度限制，以至于前些年七都岛新建了大量高层住宅，低密度产品断供多年。

  后来，七都岛打造未来科技岛，重新进行规划，调整了有关政策，再加上多年的单一高层住宅供应，市场需更多新产品。如今，低密度产品重回市场，或许能掀起一阵购房热潮。

  地块周边， 绿城·春月江澜项目拿地楼面价约18465元/㎡，开盘于2022年3月5日，毛坯均价约2.88万元/㎡，装修单价1000元/㎡，共推售164套，截止5月25日，去化率58%；

  杭房金成·江海云著项目拿地楼面价约17668元/㎡，开盘于2022年3月7日，毛坯均价约2.68万元/㎡，装修单价1000元/㎡，共推售167套，截止5月25日，去化率27%；

  瓯江口新区这宗地块指标变化不大，亮点在于该项目为未来社区试点培育项目，享受空中花园政策。自美的·君兰锦绣和旭辉龙光·光辉之城之后，瓯江口新区第三个未来社区要登场了。 只是该地块的区位略差一些，虽然邻近S1线线瓯江口站之间直线米，但终究与其他项目无缝对接存在差距。

  地块周边， 绿地众安·瓯江天空树项目C-02c地块拿地楼面价约6567元/㎡+10000㎡政策性用房，C-01d-2地块拿地楼面价约6489元/㎡+7800㎡政策性用房，开盘于2021年9月-2022年3月，毛坯均价约1.43万元/㎡，装修单价1500元/㎡，共推售1325套，截止5月25日，去化率45%；

  旭辉龙光·光辉之城项目拿地楼面价5620元/㎡，开盘于2021年12月-2022年4月，毛坯均价约1.47万元/㎡，装修单价1500元/㎡，共推售512套，截止5月25日，去化率29%；

  美的·君兰锦绣项目拿地楼面价5259元/㎡，开盘于2021年12月-2022年3月，毛坯均价约1.47-1.5万元/㎡，装修单价1500元/㎡，共推售572套，截止5月25日，去化率17%；

  瓯江国际乐园城项目拿地楼面价2292元/㎡，开盘于2021年11月，毛坯均价约1.35万元/㎡，装修单价1250元/㎡，共推售476套，截止5月25日，去化率21%；

  世茂·璀璨瓯江、美的旭辉城、新城·瓯江湾及新城·瓯江世纪临近售罄，剩余个别尾房。